镇江二手房装修拆除项目及注意事项

　　因为房价的上涨，不少人就选择了购买二手房，但是二手房本身是存在着很多的隐患，以及一些不确定的因素，就比如二手房的拆除就是一项很大的问题。那么，二手房装修拆除项目有哪些？有什么注意事项？

　　二手房装修拆除项目：

　　二手房装修拆除的目的是对以前的装潢进行拆除，还原成毛胚房状态，主要分保护性拆除和非保护性拆除两种。

　　1.保护性拆除

　　保护性拆除是以前的物件还能够被二次使用的拆除，此项拆除难度较大，拆除过程中有可能会损坏到二次利用的物件。一般，除了铝合金门、木质门扇、空调等可以完好的进行拆除，其它物件不建议进行保护性拆除。

　　2.非保护性拆除

　　非保护性拆除是指破坏性拆除，主要有：天花吊顶、背景墙墙面、墙纸墙布、乳胶漆、墙面瓷砖、地面瓷砖。

　　（1）墙面瓷砖拆除

　　瓷砖拆除后都会留有一层原来的水泥沙浆层，接下来才是砖块或钢筋混凝土。拆除瓷砖时应一起拆除可以减少日后瓷砖剥落的机会，重新打底也可以避免墙壁过厚影响使用面积。

　　（2）地面瓷砖拆除

　　需要把原有地砖的水泥砂浆层及干灰层打掉，不然只打掉瓷砖，若直接在干灰层上贴砖的话，会造成水泥砂浆层厚薄不一，影响室内高度及门的高度。(如果原房地面是瓷砖后面想改铺木地板，条件允许的情况可以直接在瓷砖上面铺木地板，不需要打掉瓷砖)。

　　（3）天花吊顶拆除

　　天花吊顶拆除是对原房子各个空间的天花吊顶进行拆除。

　　（4）背景墙拆除

　　背景墙墙面拆除是对原房子电视、床头等背景墙的拆除工作。

　　（5）墙纸、墙布拆除

　　墙纸、墙布拆除是指对原房子铺贴墙纸、墙布等装潢的拆除工作。

　　（6）乳胶漆拆除

　　乳胶漆是室内装修中常用的材料之一，用来粉刷墙面。对于二手房装修，则需要对原房子粉刷的乳胶漆进行铲除。

　　二手房拆除费用怎么算

　　一般情况下，拆除费用可以分为按工程量实际大小和估算收费两种方式。

　　第一种方式：按工程量实际大小收费

　　拆除工程由于具体项目不同，可以分成按平方米、组、项来收费，如瓷砖、地板、墙体拆除等可按平方米来计算。

　　暖气可以按组来计算；门、窗、地台、老柜子等可以按项来收费。其中瓷砖一般在每平方米20元左右，墙体由于厚度和材质不一样可在每平方米50元至100元；暖气可以找收废品的直接拆除，可以收他的收购费用而不用支付拆除费；门、窗一般是20元至50元一套，但也有收废品的免费拆除的，他们可以再利用；地台、老家具、护墙板等就得看具体的情况而定了，如果能找到收木柴的人就又可以省一笔了，支付方式都是先付款后干活。

　　第二种方式：估算，现场“看活定价”

　　这种收费方式一般是专业拆除队和水猫的收费方式。拆除师傅们直接到现场看活儿，然后在现场定价，如果双方谈好，就定时间进行拆除。这种“看活定价”的方式一般都是先干活后付款。主要区别是这里边加了一个中间人—施工队长。

　　二手房拆除注意事项：

　　1.拆除的时候需要对地漏口、排污口的进行保护，避免堵塞。

　　2.施工前一定要先把水源总开关关上，避免出现打破线管触电

　　3.墙面铲腻子，如遇到外墙腻子层铲不动，可以不用铲除进行凿毛处理，铲除腻子后墙面会有粉尘需要刷界面剂进行封固处理。

　　4.拆除项目建议找装饰公司进行，因为在拆除的过程中可能会导致施工人员受伤，一般装饰公司都会购买意外保险，有承担风险的能力。